Как узаконить перепланировку квартиры?

Перепланировка квартиры – часто жизненная необходимость для собственников. Из нескольких маленьких комнат можно сделать одну большую, или наоборот поставить стены, разделив помещение на отдельные уютные уголки. Такое переустройство требует не только финансовых и временных затрат на ремонт, но и оформления документов. Подать заявление на согласование перепланировки можно не только в местной администрации, но и в ближайшем центре или офисе «Мои Документы» по месту нахождения недвижимости.

В Коми с начала 2018 года за согласованием перепланировки жилья МФЦ региона поступило около 300 обращений, из них более 30 – в Сыктывкаре. Как правило, собственники жилья согласовывали только намеченную перепланировку, однако в ряде случаев требовалось получить документы на уже проведенный ремонт. Снос или строительство внутренних стен без воздействия на несущие конструкции дома согласовываются быстро.

С чего начать?

Уже сделанная или только задуманная перепланировка в первую очередь требуют документального оформления – составления проекта, который помогут подготовить в специализированной проектной организации или архитектурном бюро. Готовый проект вместе с документами, подтверждающими право собственности (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН), техпаспортом, согласием собственников и заявлением можно отнести в ближайший центр или офис «Мои Документы» по месту нахождения недвижимости или в местную администрацию.

После получения разрешения на проведение переустройства – сам ремонт.

Следующим шагом после получения разрешения должен стать непосредственно ремонт, после завершения которого собственник должен пригласить домой комиссию из представителей администрации. Если проведенный ремонт соответствует проекту, нормам действующего законодательства и не нарушает прав третьих лиц, комиссия подпишет акт приемки завершенной перепланировки.

Выданный акт вместе с ранее составленным проектом перепланировки и разрешением администрации нужно отдать кадастровому инженеру, который должен составить новый технический план жилого помещения со всеми произведенными изменениями.

Заключительный этап согласования  переустройства – обращение в Росреестр за внесением изменений в кадастровый учет.

Как согласовать уже проведенную перепланировку?

Если при проведении перепланировки собственник не затронул несущие стены, не перекрыл соседям вид из окна или водоснабжение, то есть не нарушил интересов третьих лиц, то первые шаги по согласованию будут аналогичными – подготовка проекта и обращение с документами в МФЦ или местную администрацию. Единственным отличием станет то, что проект придется создавать по уже произведенным изменениям, а комиссию за составлением акта звать почти сразу после получения разрешения.

В случае отказа администрации согласовать произведенные изменения собственнику следует обратиться в суд. Если же и в судебном порядке получить разрешение на произведенные изменения квартиры не удастся, владельцу жилья будет предписано в разумные сроки привести свои квадратные метры в состояние, соответствующее техническому плану.

Сколько ждать?

Разрешение на проведение переустройства жилого помещения в администрации – 45 рабочих дней. Ремонт – в течение одног года с момента получения разрешения. Согласование нового технического плана в Росреестре – 9 рабочих дней.

Проконсультироваться по вопросам оформления документов, а также записаться на прием в ближайший центр «Мои Документы» можно по телефону: 8 800 200-82-12 (звонок бесплатный).